一中偈亭收租聖品
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16800 萬
- 參考單價：105.36 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
雙十路一段
地圖
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- 總坪數：159.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：159.46 坪
- 土地面積：79.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「高門檻、高風險、高潛在回報」的投資型房產，並不適合自住需求。對於資金充裕、能接受老舊建物維護成本，且對都市更新有長期期待的投資者而言，此物件具有一試的價值，但其主要吸引力在於土地價值而非建物本身。
是否值得購買？ 建議持保留態度，需進一步盡職調查後再決定。
主要理由： 第一，資訊衝突風險，標題與地址的行政區劃及商圈名稱不一致，極易造成誤解或產權問題，必須先釐清準確地理位置。第二，屋齡過舊，57 年屋齡代表高維護成本與低貸款成數，可能壓低資金週轉率。第三，投資回報驗證，年收 663 萬的租金回報率約 3.95%，在扣除稅賦與維護成本後，實際報酬可能不如預期，需確認租客穩定性與合約有效性。若能確認土地價值足以支撐高單價，且能自行處理老屋管理問題，則可考慮入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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